Генподряд и технический надзор - обязанности генподрядчика, обязанности технического надзора, строительство кредит
Как раньше, так и сейчас, невзирая на значительный прогресс в отрасли строительства и разработку новейших технологий, масштабные строительные проекты обходятся весьма дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наиболее подходящий выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут получить представители обеих категорий.
Чтобы ваше строительство было успешно завершено, рекомендуем воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намерены заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего здания, но, это не самый оптимальный путь. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если решили выполнить это сами, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для определения самого эффективного проектного решения. Кроме этого, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в сфере строительства это весьма сложно и забирает много драгоценного времени. Процесс строительства будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни будет казаться странным, строительство будет стоить дешевле, если поручить эту роль специалисту. Да, подобные услуги, без сомнения, стоят денег. С другой стороны, в обязанности компании будет входить технадзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.
В сумму кредита на строительство необходимо включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика весьма обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается осуществление технадзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие проблемы.
К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми вашими шагами будут выбор строительной компании, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. У каждой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.